文/广州日报记者陈明
一个月前，家住万江的张女士通过中介将手上一套90平方米的住宅出售给买家。交易协议注明了双方的责任权利等问题，其中注明任何一方中途违反协议都得承担15万元的补偿金。随后买家支付了30万元的房款，余下的按照协议过户当天支付完毕。但是，几天前意外发生，法院突然将尚未过户给买家、目前处于待过户的房产查封。原来，张女士的丈夫经商遭遇经济纠纷，被人告上法庭，房产被封。买家知情后认为张女士故意隐瞒真实情况，要求终止协议并退还房款以及承担违约责任。张女士问：房产突然被封，自己是否应该满足买家的要求？
广东宝威律师事务所唐胜利律师：通常在商品交易的协议中注明的违约指的是当事人能够预料的、自己能够掌握的情况而不履行协议，张女士面临的情况属于不可预测，并非故意，如果协议书中没有关于房产遭遇查封终止交易的条款，那么买家可以要求退还房款，而张女士无需承担补偿责任。
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