年过完了，该收心了。2019年的房事会怎么样？有人说，国家住建部和党媒新华社等去年底时已经明确表态，未来雷霆万钧的房地产调控仍将继续坚挺，坚持“房住不炒”毫不动摇，房子正逐渐回归居住属性，炒房投机客们经历了过去2年的重拳捶打之后早已是死伤过半，而“坚决遏制房价上涨”的口号更是喊得震天响，林林总总利好消息都显示：未来房地产大局已定，房价跌势明显，买房不必急于一时；
也有人扯高气扬，仿佛洞察一切地表示：期待房价下跌简直是痴人说梦，中国房地产还有至少20年红利期，并未就此偃旗息鼓，越调控的地方房价未来会越涨，因为需求只是被外力强硬短暂压制，并没有凭空消失，未来不爆发则已，一爆发必将再次惊天动地。
19年房地产的走势到底如何？这个话题我们已经讨论过多次了，奇哥还是那句话，如今的房地产市场风云诡谲，变幻莫测，要准确预测未来的市场动向，准确拿捏房价动态，就必须紧跟市场、政策的发展趋势，有时候答案别人告诉你的并不一定真实，唯有自己透过一些事情的表象去揭露其本质，才能获得我们迫切需要的答案。事实上，近期楼市发生的一连串事件，已经说明了一切：
1、 春节楼市成交量同比下滑90%，四个一线城市三个暴跌
根据中原地产研究中心数据显示，截止今年1月份，热点城市成交面积环比下滑30%，有9成的城市处在环比下滑的状态中：广州的成交面积下跌了65%，北京下跌了43%，深圳下跌了27%，四个一线城市，仅上海有1.1%的上涨。
四个一线城市三个暴跌，这在过去三十年中是不敢想象的，要知道北上广深四个一线城市在过去2年的时间里，已经摔了很大跟头了，19年开局已然如此，真不敢预期未来会发生什么更糟糕的情况。
2、碧万恒1月销售数据一泻千里，背后是三四线正逐渐走向深渊
此外，1月份各知名开发商销售数据一泻千里更透露重要信号：老大碧桂园销售额同比大幅下滑超52%，另有5000亿债务待偿还，可见2019年注定难熬；万科也难逃厄运，返乡置业的大军并没有撑起销售额，1月实现合同销售面积317.7万平方米，合同销售金额488.8亿元，去年同期合同销售金额为679.8亿元，同比下滑28%；中国恒大更未能幸免于难，1月份的合约销售面积约为387.7万平方米，合同销售金额约为人民币431.7亿元，销售额相比去年同比下滑33%…
中原地产首席分析师表示， 2019年龙头房企业绩放缓很大程度上与三四线城市楼市降温有关，随着房地产调控的深入，房企逐渐出现了业绩上涨乏力现象，随着龙头房企增速放缓，2019年市场逐渐将出现中型房企竞争的局面，大量的中型标杆房企积极抢地，而拿地多也推动了房地产企业的融资需求，房企的资金压力越来越大。
简而言之一句话：对房价不利的数据在增加！
3、 公摊取消在即，没买房的有福了
今天（2月23日），住建部“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的新规已经刷屏泛滥了，其释放的信号再明确不过：首先，积弊深重、害人不浅的公摊制度大概率要取消了，虽然眼下只是发布征求意见稿，但大局基本已定；其次，计价方式转变，专家论称“可能降低我们的购房支出”，没买房的可能有福了；此外，业内大V更认为，此次新规将对税费的计算产生重大影响，我们现在是按照建筑面积计税，以后改成套内面积计税，计税面积小了很多，税费大幅度降低，这是一个利好消息。
19年到底该不该买房呢？奇哥认为，需分开来看，一二线有钱有资格还是要尽早，三四线城市则要看需求：自住当然可以买！但就过去两年绝大城市基本涨幅翻番的节奏看，现在买几大概率买在点，购房成本被拉得太高，如果需求不强烈，可以等等看，三四线城市未来有很大调整空间，跌幅至少在两成以上；
若以投资论，别说是三四线城市，就算很多一二线城市现在都不适合出手，因为房住不炒，因为限购限售限贷等把市场锁死了。但很多人看着三四线城市还在涨，觉得是投资的好时机，就人口和产业资源配置等基本面看，三四线的绝大部分房产风险大于，且随着房地产税等政策即将出台，这里的房产未来极有可能成为甩不掉的“包袱”。
奇哥一直的主张都是，能一线城市买就不将就跑二线，能二线就不三四线，原因很简单，未来这些大城市资源人口都更具优势，房产相应的潜力也更大。当然，资金有限，又有居住需求，不得不在三四线置业安家，请遵守往城市中心买的原则。
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