调控强压之下，好不容易稳了两年多的房地产市场，近信号又开始“错乱”了。错乱之所以打引号，是因为在内行人看来，这不过是人为的制造假高潮，市场还是那个市场，并没有实质性变化，即便转向也是在向下跌转；但普通购房者信息不对称，自然会被不良用心者带着节奏走。有人贩卖焦虑，就有人会傻傻买单。
专家卖力演出，托底楼市他们颇费心力！
售楼处人山人海不假，但是不是都来买房的就不知道了，这年头还有谁不知道，这个世界上存在“托”这么一个职业呢？
说到托，其实房地产这个行业不陌生。哪家开发商没有投过广告，哪个项目没有花钱雇人凑数？哪个楼盘没有逾矩宣传？当然这些都是低级别的手段，再高级一点，就是请一些房地产专家、经济学学者卖力演出，鼓吹造势：
厦门大学教授戴亦一是呼喊“放松调控”演出卖力的存在。他说：“经济运行压力越大，房地产政策空间就越宽松，这就是所谓的“夜壶理论”，已经十多年屡试不爽了。这一次也不会例外，我预计明年史上严厉的楼市调控政策将全面放松，一些行政手段将首先退出。”
除此之外，戴教授还给出了史上的几次买房时机，过去是04年、08年、11年、14年，再者就是现在。言辞之中充满了利益的驱使。
北师大房地产研究主任董藩不同，他坚持“鼓吹”的是房地产的重要地位。他说，房地产才是实体，只有房地产才能救中国经济，对房地产的管控应该适当松绑；他又说，有很多房的人也贡献了税收和GDP，不应被仇视，公开“鼓励炒房”的嫌疑巨大！
在维护房地产方面，有些专家甚至开始睁着眼说瞎话。经济学家李迅雷表示，房价上涨才是拉动消费的真正动力。他说，决定消费的主要是居民收入或收入预期，房地产销售的回落不仅会影响到家电、家具、建筑装潢等消费额增速，也对其他消费带来明显的影响。
此外，中房协会长冯俊认为，在未来二、三十年会有2亿多农民进城，不同城市间也有4000万人口流动的情况下，满足他们的住房需求将会是房地产业艰巨的任务。
如此多的专家急着跳出来呼吁“松绑调控”，替房地产背书，我想原因有二：要么他们也是房地产发展的既得利益者，楼市出现下滑他们自己的资产会大幅缩水，这是自保行为：要么，他们就是被利益驱动，成为了高房价的代言人。
国家定调，房地产大局已定，房住不炒是底线，绝不动摇！
不管舆论如何骚动，都没关系，因为后一锤定音的还是国家。近期种种信号显示，国家在调控楼市方面态度依然坚决，市场上出现的靡靡之音都是无稽之谈，普通购房者不应该被这些论调刺激。
住建部部长王蒙徽发声：房住不炒是基本国策，不需要时时刻刻提；5个“坚持”稳定房地产大局，防止房价大起大落；住建部副部长倪虹接受采访表示，“没有，楼市调控不动摇，保持政策连续性”；党媒人民日报发表评论文章直言，今年总体调控未松动，一城一策更加明显！
非常明确，调控不会放松，楼市整体向下趋势还没扭转过来！对于部分城市出现的政策变动，我已经说过了，这些政策在今时今日已经是名存实亡，拿限价来说，市场已经趋于理性，很多开发商都卖不到政府指导价，那么就没有必要再存在，取消也可以理解。房地产市场已经进入新周期，房价趋于合理区间，这种大好局面不可能短时间内被打破，房住不炒仍是底线。
那么刚需到底要不要买房呢？我前天的文章分析过，如今形势下其实对于真正的刚需买房有三利一弊：市场下行，急于套现者多，刚需选房议价利好；调控当头，开发商资金普遍承压，打折促销者多，刚需捡漏机会大；商业银行普遍开始下调利率，刚需买房可以节省一大笔资金；但影响是相互的，开发商承压，资金周转不灵，势必会导致建房质量整体下滑，但监管检查制度尚存，质量安全大于天，任开发商再偷工减料也不会逾越红线。所以刚需买房，如有需求，可以适当行动了；如若不急，再观望观望也不会有太大影响。
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